 |
|
 |
   |
 |
|
|
|
|
|
Если в советское время Анапа была, в превую очередь, детским курортом, то сейчас она превратилась в курорт круглогодичный, с перспективой превратится в купнейшую туристско-рекреационную ОЭЗ России.
Если в советское время Анапа была, в превую очередь, детским курортом, то сейчас она превратилась в курорт круглогодичный, с перспективой превратится в купнейшую туристско-рекреационную ОЭЗ России.
Городские власти вынашивают планы как интенсивного, так и экстенсивного развития курорта с учетом государственной программы развития туристических зон, которая предусмотривает открытие на территории Анапского района сразу двух ОЭЗ – "Высокий Берег" и "Благовещенская".
Генплан Анапы
Город можно разделить на несколько районов по географическим и градостроительным признакам. В его центральной части – район набережной - сосредоточены основные объекты торговой и развлекательной недвижимости, значительная часть офисных и гостинично-рекреационных объектов.
Через пару кварталов от центра начинается частный сектор с множеством частных мини-отелей и мини-пансионатов. В этом районе практически нет многоэтажек, как нет и свободных земельных участков под их строительство.
Спальные микрорайоны с многоквартирными домами рассредоточены по окраинам города, имеющим вместо названий номера. Именно с этими кварталами связаны планы администрации города на развитие строительства жилой недвижимости. Причем эти планы включают проекты по возведению и элитных домов.
На юго-западе Анапы находится район Высокий Берег, где пляж расположен под сланцевым обрывом. Этот район давно уже развивается как рекреационный. Там находится аквариум, маяк и Ореховая роща, не считая здравниц и отелей.
Высокий берег – самый зеленый и экологически благополучный район города, в первую очередь, благодаря усилиям местных экологов, противостоявших комплексной застройке территории.
Сейчас Высокий берег стал особой экономической зоной (ОЭЗ) туристического типа, в которой строительство будет иметь рекреационно-гостиничных характер, хотя в гостиницах не исключается выделение части помещений под жилые апартаменты.
Пионерский проспект – район, расположенный между центром Анапы и аэропортом. Застройка здесь рекреационная, за исключением нескольких индивидуальных строений и здания ГИБДД Анапского района. Свободных площадей в районе нет, поэтому в планах городской администрации его развитие не является приоритетным.
Зато город готов развивать курортный поселок Витязево, расположенный чуть дальше Пионерского проспекта недалеко от аэропорта Анапы: здесь существует как индивидуальная жилая застройка, так и рекреационная, но из-за высоких цен на строительство основные инвестиции могут быть направлены только в отрасль доходной недвижимости.
Станица Благовещенская, расположенная за аэропортом, объявлена приоритетным районом для инвестиций в строительную отрасль регионом. С 2007 г. здесь также открыта ОЭЗ, граница которой проходит по песчаной косе между Черным морем и Витязевским лиманом.
Ее территория включает около 700 га земли, свободной от построек, на которой планируется возвести рекреационные объекты. Пока в Благовещенской стоимость недвижимости остается низкой, но, если эксперимент по выведению Анапы на уровень международного, или хотя бы всероссийского, курорта удастся, то, можно себе предствить, как взлетят цены на землю в этом районе.
На юге Анапы к ОЭЗ отнесены Сукко и Утриш. Как рекреационный район Сукко, Утриш и прилегающие места развиваются уже давно. Недавно он превратился в оазис элитного жилья. Неоспоримые преимущества района в том, что здесь море удачно сочетается с началом Кавказского хребта. При этом отсутствие цивилизации скрашено регулярным транспортным сообщением от Сукко до Анапы.
Крупные проекты
В первую очередь, это нашумевший проект создания искусственного острова в Черном море. В мире есть только два таких острова – в Японии, в заливе Токио, и Бурдж-аль-Араб у берегов Дубаи, в ОАЭ.
Проект уже прошел первичные стадии разработки: проведены испытания с макетом острова в бассейне, составлен бизнес-план, по которому остров предстоит строить из железобетона и горной породы. Инвестиции составят $110 млн.
Сейчас городские власти активно ищут инвесторов.
Как альтернативный проект рассматривается постройка искусственного полуострова шириной 150 м и длиной 100 м, где разместится серфинг-центр. Полуостров разместится в центральной части Анапы.
В этом году начнется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в микрорайоне 3-Б. Он будет предназначен для соревнований по волейболу, баскетболу, теннису, мини-футболу, боксу, гимнастике и борьбе. Спортивный зал можно будет трансформировать в ледовую арену. Вместо крыши в комплексе будет использован купол, закрепленный на воздухоопорных конструкциях. Стоимость проекта – 69 млн рублей.
В 2006 г. в поселке Сукко был построен развлекательный комплекс "Львиная голова". Комплекс представляет собой средневековый замок, рассчитанный на единовременное размещение 1200 человек. Специализация комплекса – устроение рыцарских турниров, полностью копирующих средневековые ристалища, с соблюдением всех ритуалов, с боевыми доспехами и настоящим оружием. Девелопер комплекса – компания "Парк-Экстрим".
Проблемы
Перед городской администрацией Анапы стоят и более прозаические задачи. Наиболее остро в связи с увеличением притока отдыхающих встал вопрос нехватки рекреационных территорий, с учетом того, что в городе наблюдается интенсивный рост населения. Сейчас их достаточно, чтобы принимать одновременно не более 150 тыс. человек.
Поэтому в новый генплан города включена "рекреационно-селитебная зона". До сих пор курортные и селитебные территории друг с другом не пересекались, но то, что время сезона львиная доля жителей частного сектора, особенно в центре города, сдает жилье отдыхающим, делает такое деление неоправданным. Рекреационно-селитебная зона увеличится с 3 тыс. до 9 тыс. га. Появится возможность строительства элитного жилья в непосредственной близости к набережной.
Вопрос строительства социального жилья необычайно актуален в современной Анапе. К 2025 г. население города должно увеличиться в 2 раза, тогда как количество рабочих мест вырастет еще больше. Практикуется активное привлечение для сезонных работ гастарбайтеров. Наблюдается стихийный приток курдов и турков-месхетинцев, имеющих статус беженцев, из соседних Крымского и Темрюкского районов, причем далеко не все из них рассчитывают только на сезонные работы – большинство собирается надолго обосноваться в Анапе. Городская администрация планирует поселять мигрантов на территории вдоль трассы Анапа-Гостагаевская. Для военнослужащих выделен отдельный поселок недалеко от села Гайкодзор.
Из проектов, связанных с коммерческой недвижимостью, крупнейший – строительство в районе аэропорта "Витязево" Всекубанского казачьего рынка.
Что же касается офисной недвижимости и крупных супермаркетов, то пока дальше идей дело не идет. В частности, пока не известны сроки, когда начнется строительство бизнес-центра "Аэропорт-Сити" рядом с аэропортом "Витязево".
Вместе с тем, сам аэропорт уже начали реконструировать. После осуществления реконструкции площадь аэропорта увеличится в 2 раза. Накануне руководство аэропорта приняло решение о смене статуса: аэропорт из международного превратился во внутренний, специализирующийся на перевозках курортников. Летом был снесен международный терминал. В структуре перевозок преобладают внутрироссийские рейсы, и пассажирам процедура контроля, получения багажа и регистрации, принятая в международных аэропортах доставляла немало неудобств. Реконструкцию аэропорта планируется завершить к июню 2007 г.
1rre.ru |
|
|
 |
|
|
|
|
|
